Nu får vi se, hvor længe den bliver stående......

Når tvangsauktion bliver udvejen, er der typisk lånt mere i ejendommen, end den er værd.


Ejendomme på tvangsauktion er voldsomt overbelånte. Sådan ser det ud på baggrund af data, som boligsitet itvang har trukket ud af i alt 574 ejendomme, som blev begæret på tvangsauktion i 2012.

Tallene viser, at der er gæld i de pågældende ejendomme for op til 176 procent af den offentlige vurdering. Den hårdeste belåning ligger i de rækkehuse, der kom på tvangsauktion, mens villaer og ejerlejligheder var belånt med 147 procent af den offentlige vurdering. Sommerhuse var kun belånt med 140 procent af vurderingen.

Belåningen inkluderer den samlede tinglyste gæld i ejendommene inklusiv udlæg til eksempelvis skat, forsikring og diverse ubetalte regninger. Men der er alligevel langt ned til de belåning, som den gennemsnitlige ejendom er belagt med.

Der findes ikke detaljerede analyser af belåningsgraden af danske ejendomme i forhold til den offentlige vurdering. Men cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig oplyser, at den gennemsnitlige værdi af danske huse i forhold til den aktuelle offentlige vurdering er på 107 procent. Den er 120 procent for ejerlejligheder, mens værdien for sommerhuses vedkommende lige nu svarer til den offentlige vurdering.

Samtidig oplyser Realkredit Danmark, at belåningsgraden for private ejendomme er på 73 procent af værdien.

»Så det fremgår ret klart, at der for tvangsauktionernes vedkommende er tale om ejendomme med særdeles store lån, og hvor lånene i høj grad synes at overstige markedsværdien af ejendommen,« konkluderer Christian Hilligsøe Heinig.

Thomas skrev:det var nu de vedføjede spydigheder, jeg mente!



Journalisten sletter da ikke det han selv har sakset fra annoncøren!

Hæ Hæ


Den går ikke denne gang: Kridterne vil være nød til at købe til deres pant - nu da bankgarantien ikke dækker mere.

Den med dødsboerne i omegnen har en pointe.

1) Der er vel 10-15.000 ejendomme på årsbasis som dødsboer: De vil ligge i Københavns omegn for en uforholdsmæssig stor dels vedkommende.

2) Det normalt købestærke publikum: Børnefamilier med 2 indtægter er låst fast i insolvens i deres klamme ejerlejligheder. De er stavnsbundne resten af deres liv.
De sidder så hårdt i saksen, at de ikke KAN forøge forbruget (børn er rævedyre) - vi ser det at skattelettelser ikke hjælper en dyt. Det kunne evt. glæde bankerne - så har de mere at hole; men det dur ikke for man er nød til at lade renten falde - ellers går de på tvang: Dermed falder rentefradraget og der er efterbetaling af skat.
Dvs. det stærkeste købersegment til forstadsvillaerne kommer ikke i spil.

3) Dem, der bor i lejebolig - og der er ikke nogen mangel på dem i København (Århus er en anden historie). De dyreste almen nyttige vil gå i knæ p.gr.a. tomgangsomkostninger.
Lejerne kommer således ret hurtigt over i en billigere og bedre bolig, som bliver sammenligningsgrundlaget for et parcelhus.

4) Lejerne har gennemsnitlig en lavere indkomst, hvilket sætter låg på den ejendom, de kan købe og kreditgodkendes til. De vil f.eks. ikke kunne få et bankboliglån som udgangspunkt.

5) Endelig bliver der flere husstande - flere singler - og antallet af nyfødte falder: Det klipper yderligere efterspørgslen. Københavns befolkning vokser: IKKE p.gr.a. tilflytning; men p.gr.a. MANGLENDE FRAFLYTNING af gode indtægter som følge af insolvens.

Det større udbud i omegnen - sammenholdt med den mindre efterspørgsel - sammenholdt med den mindre købeevne - sammenholdt med det mindre behov (mindre husstande): Det vil gøre dødsboer signifikante og prisførende i nedadgående retning.

P.t. holder bankerne hånden under priserne ved at lave renteoprulning på flextumperne - det gør de ikke ret meget længere. De 140% overbelåning er nok typisk for en flextumpe - bliver det i hvert fald.
Kridtes bud er 100%/80% = 125% Hertil kommer så renteoprulning, billån og anden morskab. 140% er nok mere end typisk for den hob, der afventer tvangsauktion.

Boligpriserne KAN efter min vurdering IKKE holdes på det nuværende plan (Se bare i Spanien, hvor man prøvede - det ER skredet endnu en gang).

Kridterne kan ikke reddes!

Vi kan MÅSKE redde den fast forrentede konvertible annuitet; men så skal de skilles helt ud fra kridterne.