Handelsaktivitet Boligmarkedet.

Storebror har lavet denne meget informative graf.



Den opdaterer sig selv automatisk, så denne post skulle gerne til enhver tid udstyre læseren med et billede af boligmarkedets øjeblikkelige tilstand.

For dem der gerne selv vil lege lidt med andre præsentationer af data har storebror lavet denne meget smukke funktion.

http://siksak.dk/showEjendomssalg.html

Storebrors side http://www.siksak.dk indeholder iøvrigt en række andre kontinuert opdaterede fremstillinger af centrale økonomiske nøgletal.

Mvh
Cirb

Opdatering 2013.04.11: Grafen er opdateret så den nu håndtere dette.

Danmarks Statistik ( http://dst.dk ) har 5. april 2013 valgt at stoppe den månedlige rapporteringen af handelstal for sommerhuse med følgende begrundelse i e-mail den 4. april 2013 kl. 14:28:

Danmarks Statistik offentliggøre fredag 5. april statistik for ejendomssalg for januar 2013.
...
Statistikken for ejendomssalg er ekstraordinært revideret tilbage til januar 2012. Normalt revideres tallene kun otte måneder tilbage i tiden.

Samtidig er sommerhuse udgået af den månedlige statistik, men findes fortsat i den kvartalsvise og årlige statistik. At sommerhuse udgår skyldes, at der er for få ejendomshandler til at lave et stabilt prisindeks for sommerhuse på månedsbasis.

Argh ....

Det betyder at antal handlede sommerhuse er blevet nulstillet fra 2012 og fremadrettet som det kan ses i ovenstående graf der bygger på månedstallene fra 2006 og frem.

Grafen skal derfor ændres. Indtil jeg for det gjort vil kun ejendomssalg for enfamiliehuse og ejerlejligheder være retvisende efter 2012.


Hvorfor et prisindeks skal være stabilt ved jeg ikke. Tallene er vel rigtige selv om de svinger? Salg af sommerhuse var, så vidt jeg husker, ikke væsentligt forskellig fra de foregående år efter krisen så hvorfor denne ændring er ikke helt klar for mig.

Så er grafen rettet.

Danmarks Statistiks ( http://dst.dk ) beslutning den 5. april 2013 om at stoppe den månedlige rapporteringen af handelstal for sommerhuse betyder at handelstallene for sommerhuse og den samlede salg kun kan opgøres til seneste kvartal i EJEN77.

Storebror skrev:
Hvorfor et prisindeks skal være stabilt ved jeg ikke. Tallene er vel rigtige selv om de svinger? Salg af sommerhuse var, så vidt jeg husker, ikke væsentligt forskellig fra de foregående år efter krisen så hvorfor denne ændring er ikke helt klar for mig.

Det var det heller ikke!

Sagen er, at sommerhusene alene er nok til at få realkreditten til at gå på røven. Da priserne i Nordsjælland er nede på 2/3 af hvad de var på toppen, så betyder det at belåningsprocenten er pænt over 100 - og det er den hos dem, der i forvejen er insolvente og illikvide. En fortsat rapportering vil kun "forvirre" dem, der skal plattes flexlort på.

Jeg har lagt en funktionalitet ind som korrigerer de sidste tre måneders tal. P.t. er valgmuligheden dog som default slået fra men effekten kan ses her: http://siksak.dk/showEjendomssalg.html

Danmarks Statistik oplyser at månedstal (erfaringsmæssigt) udgør 75% af det samlede antal handler ved første offentliggørelse.
Denne faktor er hhv. 90% og 95% ved anden og tredje offentliggørelse (altså næstsidste og tredjesidste måned).

Korrektionen af månedstallet følger de oplyste faktorer. Jeg tror dog de faktorer ender med at overestimere salget, derfor er funktionaliteten ikke default og p.t. ikke med ovenfor. Hvis man nærlæser dst.dk meddelelser omkring korrektionsfaktorerne så går de, som jeg læser det, specifikt på prisindekset. Der kan således være handler der tæller med i ejendomssalget, men som ikke tæller med i prisindekset. Dernæst er de oplyste korrektionstal, så vidt jeg husker, fra dengang opgørelsen blev lavet en uge tidligere. Jo senere opgørelse laves jo flere salg tæller med, så dette vil også medføre at salget overestimeres hvis de oplyste korrektionsfaktorer bruges.

Før jeg kan indføre bedre korrektionsfaktorer skal effekten af forsinkelserne i tinglysningssystemet gøres op. Det vil tage noget tid med mindre nogen har gemt tallene fra tidligere opgørelser.

Fint.