Nu er Bernstein jo på den!

Ups

Boligpriserne er aldeles ikke for lave! Jo altså for bankernes velbefindende; men det er noget andet - det næste problem er, at ryger renten - bare det mindste - op, så går Onkel Nils fine model i rødgrød.

Hvordan man efter den model fastsætter boligpriserne ud fra renten - der ikke eksisterer: Flexrenten er 2-2½% afhængig af adm. bidrag. og inflationen er det samme - så realrenten for boligejerne er 0%
Nu gælder reglen:

Boligværdi = ydelse/rente
Dvs. det gør den ikke: Man kan ikke dele med 0.

Dvs. boligprisen ud fra en finansiel betragtning er fuldstændig tilfældig.

Hvad Bernstein IKKE tager i betragtning er overbyggeriet - jo, det gør han nok: Det bliver parkeret i Finansiel Stabilitet. Her har de så det problem, at når Essex-Group skal fiskes ud af bankerne, så har man ikke nogen anelse om hvor meget bankerne skal nedskrive med inden de kan få lov at aflevere.

Sagen er jo den, at selv om man nægter, at finansiere boligkøb enten p.gr.a. usoliditet hos køber eller for lav pris - tja, så går den ikke: Dødsboer skal stadig lukkes senest to år fra dødsdagen. Det kan godt være, at folk er længere om at dø; men det kommer på et tidspunkt.

I 2010 blev der solgt 31.000 finansierede huse. 4 kv 2011 var 1/4 under 4 kv 2011 - faktisk uanset region.
Som det ser ud nu kommer salget i 2012 ikke over 25.000 huse.
Der var i 2011 77.000 Enlige i ejerboliger OVER 70 år. Knap halvdelen var over 80!
1 og 2 personers husstande havde 1/4 million.

Altså vi begynder at komme derned hvor dødsboer ALENE kan forsyne boligmarkedet.
Siger vi at restmiddellevetiden for dem over 80 er 5 år, så kommer der 7000 ejerboliger på markedet - alene fra den gruppe, hvor ejeren lever alene.
Siger vi at de enlige over 70 i gennemsnit lever 10 år, ja så er der 4000 ekstra ejerboliger der.
Topersoners husstande er 90.000 af hvor tilgangen til enlige husstande - den er sikret.

Dødsboer og plejehjemsflytninger - det er nok! Og de VIL trykke priserne.

Jaah - det er nok ikke meget galt - og der til kan du så lægge de ældre i egen bolig, der må flytte på plejehjem pga. helbred m.v.
De huse er så ikke dødsbo, men stadig væk - skal man være på plejehjem, er man jo tvunget til at sælge, da man ikke har råd til at betale dobbelt husleje som pensionist.

Prisen er måske lidt bedre end på dødsboerne, men stadig ikke på højde med alm handel og vandel - typisk skal de huse jo opgradres for en del penge inden de har moderne standard?

Plyds skrev:
De huse er så ikke dødsbo, men stadig væk - skal man være på plejehjem, er man jo tvunget til at sælge, da man ikke har råd til at betale dobbelt husleje som pensionist.

Det skal du ikke sige! Der er mange, der har en ganske honnet pension.

Den er sq da brændt af, når de når plejehjemsalderen omkring de 80

Plyds skrev:Den er sq da brændt af, når de når plejehjemsalderen omkring de 80

Nogen har, andre har familiebesøg lige inden terminen.