Så skvatter boligmarkedet i København

ENDELIG

Højeste priser, mest overbelånt, største indkomster - jo det skal nok sige KAPOOOOW.

Tænkte på at poste den for lidt tid siden. Men den var næsten for komisk.

Men ja, nu kommer der virkelig fald i priserne. Som om det ikke går hurtigt ned allerede

klogeaage 35 skrev:Som Jeg før, af flere gange, over hos "lillebror",fortalte om min pukkelryggede familie (konens 5 af 8 søskende og børn,med overtidsbetaling ,overskudsdeling/provision inde fra Kbh )


Bullseye

Tidligere har man måske valgt ikke at fyre, men at lade medarbejdere arbejde på et lidt lavere blus. TJEK Og det ændrer man så lidt på nu, så man skærer i medarbejdere, så de resterende skal arbejde på højere blus.TJEK


og uden merbetaling for at yde 8 timers arbejde

Det er helt klassisk!
Først går timefortjenesten ned - provisioner og overarbejde forsvinder, så vi taler overenskomst - og kun det.
Så kommer fifleriet med akkorderne - på den ene og den anden måde. Enten helt kontant ved at man bliver enige om, at man faktisk godt kan nå liiiidt mere på den aftalte tid, eller ved at man laver liiidt flere enheder på samme tid.

Så kommer man til det ubehagelige, at der faktisk ikke er arbejde. Det er begrænset hvor mange lærere man kan lade under vise i klasser med 3 elever. Så kommer sammenlægningerne osv.....

klogeaage 35 skrev:

Thomas skrev:
Det er helt klassisk!
Først går timefortjenesten ned - provisioner og overarbejde forsvinder, så vi taler overenskomst - og kun det.
Så kommer fifleriet med akkorderne - på den ene og den anden måde. Enten helt kontant ved at man bliver enige om, at man faktisk godt kan nå liiiidt mere på den aftalte tid, eller ved at man laver liiidt flere enheder på samme tid.

Så kommer man til det ubehagelige, at der faktisk ikke er arbejde. Det er begrænset hvor mange lærere man kan lade under vise i klasser med 3 elever. Så kommer sammenlægningerne osv.....

Det er den barske virkelighed i det nye år, hvor selv landets største byer som Aarhus og København forventer at miste arbejdspladser, derfor må Thsv s hjemmelavede graf , have et eftersyn

Når Københavns Kommune bliver klemt på økonomien - så koster det arbejdspladser til Københavnerne.

klogeaage 35 skrev:Hver 24. af landets boliger står i øjeblikket til salg.
Men de er fordelt meget forskelligt fra kommune til kommune,værst ser det ud i København ,der står hver 16. bolig til salg

I artiklen står at hver 12. bolig er til salg på Langeland så København topper jo ikke listen som du skriver. Derudover skal man nok lige nærlæse artiklen hvad ejerlejligheder angår:

"I København skyldes de mange "Til Salg-skilte", at ejerboligerne i Københavns Kommune i høj grad udgøres af små og mellemstore ejerlejligheder, der skifter ejer oftere end villaer"

Og så er tråden her måske også lige en anelse overdrevet. Boligmarkedet i Kbh skvatter næppe sammen fordi 2,2% af medarbejderne i Kbh bliver afskediget. For det første er det næppe alle 2,2% der bor i ejerbolig og for det andet skulle det nok være muligt for en hel del at finde andet arbejde inden for 3-6 mdr trods alt.

Skvatter sammen er måske også lidt et metaforisk udtryk.

Men vi ser jo priserne falde hurtigt nu. Og en øget, omend stadig lille arbejdsløs bidrager jo ikke ligefrem i opadgående retning. Her hvor jeg bor er den reele boligpris vel faldet med over 5000kr/kvm i 2011.

klogeaage 35 skrev:Velkommen til

Herinde sluges ikke mægler artikler uden skepsis.

På Long island er der få boliger ift København,så jo det ser værst ud .

Nu startede du jo selv med at referere til en artikel der handler om antal boliger til salg målt i forhold til det totale antal boliger så derfor følger jeg op på den. Som du selv skriver er der langt flere boliger i København og derfor må der nødvendigvis til enhver tid altid være flere boliger til salg. Det kan der vel ikke være noget odiøst i?

Hvad argumentet med de mange lejligheder i København angår virker det jo ganske plausibelt når man ser på hvilke kommuner der er henholdsvis flest og færrest boliger til salg i målt i forhold til antal boliger. Flest er der i København, på Lolland, Ærø, Læsø og Langeland. Færrest er der i Ballerup, Allerød, Tårnby, Albertslund og Halsnæs. Altså flest boliger til salg i Udkantsdanmark og færrest i Kbh-området hvor Københavns kommune så stikker ud grundet de mange ejerlejligheder.

Andersens skrev:

I artiklen står at hver 12. bolig er til salg på Langeland så København topper jo ikke listen som du skriver. Derudover skal man nok lige nærlæse artiklen hvad ejerlejligheder angår:

"I København skyldes de mange "Til Salg-skilte", at ejerboligerne i Københavns Kommune i høj grad udgøres af små og mellemstore ejerlejligheder, der skifter ejer oftere end villaer"

Og så er tråden her måske også lige en anelse overdrevet. Boligmarkedet i Kbh skvatter næppe sammen fordi 2,2% af medarbejderne i Kbh bliver afskediget. For det første er det næppe alle 2,2% der bor i ejerbolig og for det andet skulle det nok være muligt for en hel del at finde andet arbejde inden for 3-6 mdr trods alt.

Nu ved jeg ikke, hvad din tilgang til dette her er; men der er noget, der ikke stemmer hos dig.

1. Bygger artiklen på EDC's kommunikationschef, der er decideret utilregnelig. Vi skal jo lige tage i betragtning, at EDC havde et samarbejde med BRF indtil for - vel - et år eller 2 siden. Er der nogen, der har lavet platugleri - så er det BRF.
2. Til salg skiltene betyder ikke noget i København, for der enorme mængder som ikke er udbudt i tomme og usolgte ejerlejligheds slotte på Teglholmen og andre steder. Derfor er de Københavnske udbudstal ren svindel.

Nu er artiklens tal for gns. ejertid - som fremkommer ved at dividere det årlige salg op i bestanden af boliger af den type - historiske! Det var rigtigt for 3-4 år siden: Det er det IKKE mere. Jeg har faktisk regnet på de tal siden dengang.
Handler

Antallet af handler er jo kollapset. Der handles jo kun ½ af de boliger i dag - ifht 2006 og 2007 - hermed bliver det aktuelle tal 35-40 år for parcelhuse og 15 år for ejerlejligheder.
Men det er jo også løgn, latin og gamle aviser. Specielt ejerlejligheds handelstallet er groft manipuleret og forfalsket. Sagen er nemlig, at der for praktiske formål kun er ejerlejligheder i København (og en smule i Århus).
Af BRF's udlån er en - også for branchen - ualmindelig stor del til ejerlejligheder i København - gerne små.
Disse handler, som registreres i Realkreditrådets statistik - nemlig de finansierede, "parkeringsaftaler": Dvs. Ejendomme, som BRF har erhvervet på tvangsauktion, hvorefter de er blevet solgt videre til en platugle - fuldt finansieret naturligvis - med tilbagekøbsgaranti. De ejendomme valser så frem og tilbage mellem BRF (og andre kridter/banker) og medlemmer af platuglernes brancheforening. Det får antallet af handler (specielt på små og mellemstore ejerlejligheder) sminket op!

Så til arbejdsløshedstallene: Nu kræver gælden i Københavnske ejerlejligheder og huse to indtægter - bliver bare den ENE arbejdsløs, så går man på røven. Der er basis for at formode, at de nye arbejdsløse fortrinsvis vil være at finde blandt ejerboligbeboere - til dels fordi de, der kan blive arbejdsløse i lejeboliger nok i højere grad allerede er det.
Men arbejdsløshedstallet er IKKE særlig interessant: Det er derimod beskæftigelsesløsheden - og her rammer det ejerboligerne særlig hårdt, fordi de for at klare terminen har taget alt det overarbejde bla. som de kan få - det kan de bare ikke mere.

Endelig så er KlogeAage's rolle herinde at punktere falske optimister - hvilket han gør ret godt.

Næ du! Tråden er ikke i nærheden af overdrevet. Det ER meget meget værre ud i København end andre steder endskønt det ser anderledes ud.
Beløbene i København er større, insolvensen i København (specielt i blandt ejerlejligheder) er væsentlig større, sårbarheden i København er væsentlig større.

Men som sagt: Jeg kan ikke gennemskue din dagsorden.